因疫情，导致商家关门，是房东不能履约还是房客不能履约？

大荆

因疫情，导致商家关门，是房东不能履约还是房客不能履约？崔武律师：许多人问我，因不可抗力导致租赁合同不能履行。是出租人（房东）不能履行合同，还是承租人（房客）不能履行合同？有人认为是承租人不能履行。因为房子已交给承租人。因疫情导致承租人无法使用。错了。崔武律师告诉你：应是出租人不能履行。因为出租人要保证房屋的适租状态。即房屋能正常使用。这是出租人的主要义务。租赁合同中，承租人的主要义务是支付租金。不存在因疫情导致房客履行不了支付租金的义务。给钱是个行为。这个没受影响。因房东无法履行适租义务在先，自然房客可以据此提出减免租金的诉求。所以不能营业，房东不能履行义务。道理就在这里。因不可抗力，房东可免责。至于租金大家商量着来。法院也会根据公平原则处理。但这仅限于不许开业的业态。

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